小弟自己是香港BEAM society 的BEAM Professional, 现在负责的项目亦需要达到LEED 的认证，所以现在确实有另一层的感受。两年前，我可能都和大家一样以为环保建筑需要业主附出更多的金钱，而这些额外的开支未必对其物业的销情有特别大的帮助，这些都只是另类的宣传策略和美化发展商企业良心的把戏。不过，无论是美国的LEED 、香港的BEAM 甚至是英国的BREAM 等绿色建筑的评级都未必是业主大洒金钱、相反这些评审的标准是希望发展商应用才用。

　　这些评级标准大致上分为：土地规划、用水量、用电量、物料、室内的环境质素和另类设计等几个评审标准，而这些评审标准主要都在乎减排，而不一定只盲目地使用环保能源如太阳能板、太阳能热水器等东西，相反这些额外的低炭能源装置只占一个小部份。

　　首先从土地规划开始，评审的标准大致上:

　　1) 都要求新项目不在原始地段/ 未曾开发的地段上发展

　　2) 提供足够的公共空间

　　3) 提供足够的自行车停车位/ 环保车的停车位

　　4) 尽量使用绿化屋顶/ 低吸热度的物料来避免热岛效 ??应

　　5) 尽量选择有足够配套设施如商店/ 银行/ 医务所/ 学校的地段上发展因为可减少对汽车的需求。

　　6) 尽量选择有足够公共交通工具配套设施的地段上发展因为可减少对汽车的需求。

　　这些要求除额外增加公共空间之外，其它的要求往往都很容易达到，因为一般的亚州项目很少会在原始地段之上，所以一切的公共交通、社区设施的配套都应能满足此项的要求。

　　用水量：

　　首先，需要制定基本用水量的标准，然后就需要定下目标来减少用水量的百份比。例如使用高效能的水龙头和其它洁具又或者是种植一些不需要使用大量食水的植物。其次就自然是把废水洁净后再循环再用如冲 ??厕和冷却塔的使用, 总之务求减少消耗食水和减少排放污水为原则。

　　若以我现在负责的酒店项目为例，我们使用了中水处理系统，把洗衣房的污水洁净后并用来作马桶的冲水之用，便减少了对食水的消耗。

　　用电量:

　　用电量与用水量类同，都是以减排为原则。一般是要求以ASHARE 90.1-2007的标准来计算此项目的其本用电量，然后比较现计划项目的用电量，最低要求是减少10% 的用电量，当然耗电量愈少分数就自然愈高。

　　然后，若此项目能利用绿色能源— 风力发电、太阳能发电等设施就自然会获得愈高的评级。又或者是购入绿色能源来取代一般电能亦自然会获得愈高的评级。另一个重点就是不能使用CFC 的制冷空调系统，因为CFC 会破坏臭氧层。

　　其实现在国内的项目都有节能计算是要求，而这要求往往比消防部门的要求还要高，所以一般的玻璃幕墙都使用了中空玻璃，务求减少因太多阳光热量而增加对空调系统的耗电量，并且同时提高了室内的隔音效果。

　　物料:

　　物料的处理的原则大都是以循环再用或减排为目标，部份要求如必须设回收箱、尽量使用原有结构、材料、减少建筑废料、循环再用工业材料等等，而比较特别的一点则是尽量选购500 里/600km 范围之内的建筑材料，务求减少建筑物料的炭路程(carbon footprint) 。

　　室内环境质素:

　　这项的要求比较广，因为是涉及室内的空气、采光、温度和声效控制等质素，所以此项的要求包括如控制吸烟区的范围，选择油漆、地板材料、家具质素、灯光控制、气温控制、化学品管制等要求。由于此项要求的范围多而广，所以都会涉及动用较多的金钱，但是这些开支亦是发展商最不介意的开支，因为这些设施都会直接提升室内环境的质素，从而对销售/ 工作环境有所提升。

　　另类设计/ 设施

　　这一项可以说是从另一途径来争取额外分数，例如此项目是否有LEED/BEAM PRO 等认可人仕参与, 又或者是否100% 绿化屋顶等。

　　简单一点来说，LEED 与BEAM 等环保建筑标准都不一定是希望发展商大洒金钱，而是希望现代的建筑可以减排、减消耗、减浪费。以我自己的经验来说，无疑这些要求在设计和施工时都会带来一些额外的工作，但是这些前期的要求又确实令大家都反思是否真的需要耗用如此多地球的资源，又或者是否如此浪费发展商的金钱, 而事物上只要有适当的规，划和管理，环保设计往往都能减少了不必要的开支。

　　根据有经验的LEED 顾问提及，昂贵的环保建筑往往出现在没有仔细考虑耗能的标准，而盲目地提升室内环境质素或使用高效能的机电系统，所以才出现「用钱来买环保大奖」的情况出现。无疑要达至最高级别的环保建筑就很可能需要使用更昂贵的机电系统来提高室内环境的质素一栏的分数，但适当的规划才是最经济实惠的得鸡分方法。

　　一般的市民以为环保是昂贵的玩意，但其实往往是另一个方向的思路就是「减少浪费、简朴生活」。