20名工人盖一栋楼

　　6月2日，烟台开发区嵛景华城48号楼封顶。这座11层小高层出身不凡："骨头"不是钢筋，而是在工厂焊好的轻钢构架；"皮肤"不是后贴上去的，墙板直接和混凝土浇成一体。它的出现让人意识到，"工业化"住宅来了。

　　6月5日，记者来到该楼施工现场，最大的感受是"不像工地",工人少，不嘈杂，楼前面除了一排钢支撑构件，此外再无建筑材料。钢筋棚、沙堆，都看不到。

　　走进实体样板间，记者看到，墙面和普通毛坯房大不相同，看得出是大块大块装上去的，颜色比普通水泥墙略深，表面平整细腻，"不用抹灰找平，可以直接刮腻子。"嵛景华城房地产开发有限公司总经理田园建告诉记者。

　　他介绍，这种水泥墙板在施工时，直接当模板，和混凝土浇成一体，不用像通常盖房一样支模、拆模。且墙板是发泡水泥板，能保温，外墙不用再抹灰、贴保温板，还能避免外墙渗漏。因为剪力墙比传统墙体薄16厘米，100平米的房子可增加5%—8%的使用面积。

　　另外，记者在现场注意到，卫生间是"现成的"，直接"镶"进去的。

　　骨架是什么样呢？记者在该公司的工厂看到，专用设备把带钢切割弯折成轻钢构件，一定数量的构件再焊接起来，宽度11.5-12厘米，钢构两个外面是2.5厘米的保护层。"把它们一块块组装到楼上，中间浇筑混凝土，就代替了钢筋现场绑扎。"田园建说。

　　他介绍，该楼用的是清华大学"轻钢构架固模混凝土结构"（简写"TUS"），这也是该成果研发10年后的首次完整落地。由于省了木工、瓦工、抹灰工、钢筋工，用工由以往的70多人减少至20人。"去冬起盖，传统建法今年9月才能封顶，咱提前了3个月。"他说。

　　他介绍，据测算，这栋楼还可节约钢材10%、木材90%以上、用水60%以上，减少建筑垃圾80%,降低建筑后续维护费95%.上规模后，造价能降低10%、工期缩短20%-30%.

　　消费者怎么看这种"新型房"?记者从购房者名单上随机联系了一位4楼房主方先生。"看了样本房，感觉很结实，装修也省劲。每平方均价5800元，比周边还稍便宜一些。"他说，"当然也有一些顾虑，比如墙体不能砸，只能保持原状，再就是客厅光照不很好。"

　　田园建说，目前，该楼基本预售完毕，较受买房者欢迎。

　　烟台开发区工程质量监督站工作人员胡维东告诉记者，由于国家2009年已发布了《轻钢构架固模剪力墙结构技术规程》，只要监督企业按规程施工，结构安全可以保证。且这种盖法，混凝土浇筑工艺和常规住宅差别不大，质量监管和验收如常。开发区建设、规划部门也非常支持48号楼的试验。

　　山东"8+1+20"格局

　　记者从山东省住房城乡建设厅和各市了解到，今年，住宅产业化在我省突然"苏醒",试点四面开花，先行者称"终于见到了曙光".

　　在济南西部新城，三个试点项目目前同时开展：商品房小区"西城·济水上苑"的一栋高层住宅、西区两所学校，都由国家住宅产业化基地企业—山东万斯达集团采用其自主研发的"PK装配整体式结构快装建筑体系",墙板、楼板、楼梯将实现预制、快速拼装。

　　在济南东部的三箭·汇福山庄小区，2号楼则在试点"CSI结构体系",这是正在济南市住宅产业化发展中心多年致力推广的，这种房子内墙可移动，户型可更改。

　　济南市住宅产业化发展中心主任王全良告诉记者，济南市今年准备在西区拿出50万平米商业和住宅楼开展应用试点，并在章丘、长清、济阳打造3个住宅部品构件和装备生产基地，济钢等老牌工业企业也有意进军钢结构住宅的研发制造。

　　在青岛即墨，在建楼盘"万科东郡"3号、7号楼被称"工业化楼",该楼采用"PC（预制混凝土构件）结构体系"建造，装配施工即将开始。此外，威海丰荟集团、烟台筑成集团今年不约而同，都要投资建设住宅预制构件生产线；长沙远大住工、中南建设等外地企业也有意在山东上生产线。

　　实际上，山东省尝试住宅新结构体系已有多年。在济南，莱钢建的艾菲尔花园、黄金时代、凯旋新城，都有部分楼座采用了钢结构体系。"住起来跟普通住宅没什么两样。内墙薄，省面积，据说抗震也好。当时还是一个卖点呢。"6月16日，凯旋新城西区4号楼业主李先生告诉记者。莱钢建设公司党群部吕先生告诉记者，这种尝试由于成本原因目前已被莱钢叫停，未来还会做，只是缓一缓。

　　山东省住房城乡建设厅房产处副处长刘春藏告诉记者，目前山东住宅产业化已形成"8+1"阵容，即8个国家级住宅产业化基地（海尔、力诺瑞特、万华、威海丰荟、潍坊国建高创、潍坊天同宏基、山东万斯达、潍坊宏源防水）和1个国家住宅产业化综合试点城市济南市（除深圳、沈阳外的第3个），数目之多在全国居前。省住房城乡建设厅已经确定，下半年将推出20个住宅产业化生产基地，每个地级市都至少有一个。

　　住宅产业化在我省的"爆发"和全国大形势合拍。威海丰荟集团副总张喜臣告诉记者，他4月份刚去北京参加了住建部组织的一个混凝土预制构件研讨会，发现去了500多人，比去年多了一倍还多。

　　行业领军企业、长沙远大住工公司媒体主管王勇告诉记者，公司今年全面启动市场战略，计划两年内在全国25个城市建30个制造基地，年产能由去年的1000万平米扩至5000万平米。

　　成本倒逼让"住宅进厂"

　　为什么住宅产业化会突然四面开花？

　　"去年，建筑业人力成本涨了30%,今年还有涨的趋势，已经与工厂化生产（如果能达成连续生产的话）的成本差不多，达到了成本平衡点。"在住宅产业化领域探路11年的王全良认为，这是一个标志性事件，住宅产业化的通道已经打开。

　　"我们做过调查，现在很多年轻人宁愿当保安也不愿干建筑，工地上以40岁以上的劳动力为主，过几年就上不去脚手架了，技术工人和熟练工人都紧缺。工资长期看是上升趋势；而工业化的成本随规模上去，是下降的趋势。"他说。

　　"作为开发企业，我们主要考虑时间成本。工业化生产能节省1/3工期，资金成本降了。政府建保障房喜欢上产业化，很大程度也是为的快，一建一两年，老百姓等着不说，光房租补偿得多少钱？"准备上构件生产线的山东兴唐房地产公司，计划发展部经理郑衍慈告诉记者。

　　刘春藏认为，今年可以称得上我国工厂化装配住宅的"元年",政策、技术、市场意识的储备到了一个"引爆点".国办发1号文件用专段提到了"推动建筑工业化",在国家层面有了支持；国家《装配式混凝土结构技术规程》已送审待批，出台在即，住建部围绕此组织了四次研讨、培训，在业内达成了广泛共识；设计、施工、设备供应等的技术规程都有了较充足的储备；也出现了一个成熟的典型——沈阳，可资效仿。

　　住宅产业化将动谁的奶酪？"产业化之后，建筑施工企业的一部分产值要流向工厂；很多监理人员也要进厂。设计、招标、造价、质量验收，全产业链都要流程再造。"王全良说。

　　住宅产业化的影响将超出产业链、波及整个社会。万斯达集团董事长张波说，农民工将不用再冒着严寒酷暑当‘蜘蛛人’，而是进工厂当产业工人，农民工欠薪、留守儿童等现象也会减少。刘春藏认为，房地产业本来产业链就长，能带动50多个产业、2600多种产品。未来，住宅如果可装卸、可更新，住宅将成为工业品的摆放平台，对工业发展将发挥更大的作用。

　　尽快出台扶持政策

　　住宅产业化是新鲜事物，上述"吃螃蟹"的企业告诉记者，难的是成本高、产业链不配套，怕的是进不了程序，通不过验收；盼的是市场多开放一些、扶持政策多一些。

　　拿嵛景华城来说，嵛景华城公司的母公司筑成集团董事长王惠波告诉记者，本来新结构的成本会降低10%左右，但现在还不能上规模，工人又不熟练，建48号楼反倒比别的楼多花了三四百万元。

　　山东万斯达集团在住宅产业化领域探路10年，投资过亿，董事长张波深知其中辛苦："最大的问题就是没有规模化，我有一个工厂已经投产3年了，但市场喂不饱，今天做一点，明天歇一个月，和连续生产的成本是不一样的。平常没有项目还要养人。规模至关重要！"

　　税负也是成本高的一个因素。张波说，以前我们是把沙子、水泥直接拉到现场盖楼，只按楼的产值交营业税就行。现在工厂化了，生产出来的产品再卖给市场，相当于增加了一个生产环节，要多交一遍增值税、营业税和所得税。

　　目前，产业链配套还不完善，也增加了"先行者"的成本。比如三箭汇福山庄做的"CSI"住宅，王凤萍工程师告诉记者，水电暖管线都埋在地板架空层下，而市场上的开关都适合安在明面上的。按设计墙板是可移动的，但买不到隔音、舒适度都合适的墙板，只能用装修软包等手段解决。

　　"现在，工厂化住宅部品配套还不成熟。未来，通过标准约定，部品间会像电脑、手机一样，统一对外接口，各种品牌可以通用。"王全良说。

　　解决成本问题，最终要靠市场提升批量。山东财经大学房地产经济研究所所长郭松海教授建议，北京、上海、沈阳在保障房建设当中大量地推进产业化，我省可以更多开放这个市场。王全良告诉记者，济南正在探讨从新建商品房中拿出固定比例用"产业化"方式建造，给住宅产业化企业一个稳定的市场，这比资金的扶持可能更重要。

　　将"新酒"装到"旧瓶","48号楼"们需要整个流程的再造。三箭汇福山庄王工程师告诉记者，因为"CSI"要求层高比普通楼房高30公分，层高是否"超规划"、竣工验收是否通过，他们还是有些担心。而王全良告诉记者，济南市城乡建委正在专门制定流程，为这些"新生儿"进入整个审批程序铺路搭桥。

　　"这将是商业模式和技术研发模式的创新，但投入有点大，我们的资金周转捉襟见肘，推进比较慢。"王惠波说，希望政府能尽快出台一些扶持住宅产业化的政策。