尽管4月份涨幅趋缓，但国内大中城市房价已连续11个月环比上涨。与此同时，最近一个月以来降息浪潮席卷全球，使得人民币持续升值、热钱流入中国的压力继续加大。房价上涨、人民币坚挺以及全球性降息，让觊觎进入中国楼市套利的热钱虎视眈眈。

　　二季度房地产投资预计增18.2%

　　5月27日消息，中国国家信息中心经济预测部撰文称，未来一个时期中国投资难以保持高速增长，从短期来看，二季度投资将保持相对平稳的增长态势，初步预测，二季度（城镇）固定资产投资增长21%左右，其中房地产投资增长18.2%左右。

　　该文章指，从结构调整角度看，投资以当前速度平稳增长，甚至再低1-2个百分点都不能算低。

　　此外，一季度投资内部结构出现调整。与城镇化相关的房地产、基础设施投资成为投资回升的主要动力，而与工业化相关的制造业投资尽管绝对规模仍然较大，但占比和增速均大幅放缓。

　　文中分析放缓原因为三个，分别为预算内资金难以满足基础设施建设的资金需求，但支持基建投资快速增长空间不大；以政府为主导的投资本身并不具有可持续性，城镇化相关的投资将受到一定抑制；固定资产设备更新的启动尚需时日。

　　海外八百亿元资金进入中国房地产

　　尽管去年房企业绩普遍不错，但是依然难以摆脱对于资金的渴望，截至5月，30家房企年内总融资额度接近800亿元。

　　进入5月之后，房企拿地势头有所回暖，5月14日，佳兆业以4.05亿元拿下深圳今年首宗商服用地。15日，佳兆业集团控股有限公司的子公司上海新湾投资有限公司，以15.05亿元竞得上海浦东新区花木镇46街坊16/2丘办公楼地块，楼面价达到3.02万元/平方米，溢价率99.28%。17日，佳兆业又在杭州余杭区竞得一宗住宅用地，成交总价为10.1亿元，溢价率86.5%。

　　除此之外，近日雅居乐3.6亿元购入云南腾冲、广东佛山三水65万平方米土地；金科股份5.19亿元获江苏如皋三宗地。

　　之所以敢于在土地市场大肆拿地，背后是海外融资渠道的畅通，根据中原地产统计数据显示，5月以来中原监测的十大标杆房企国内外融资额已经超过88亿元，较2012年平均水平上涨了160%。

　　截至目前，十大标杆房企融资额度也已经达到了380亿元，不到半年时间就接近2012年全年的413亿元融资额。相比2012年下半年的融资额151.6亿元上涨了150%。

　　非标杆房企融资量也明显上涨，30家房企年内总融资额度接近800亿元，融资总额已经超过2012年全年融资30%左右。

　　其中，雅居乐年内融资规模已经达到128.83亿元，包括以银行贷款和发行优先票据等方式所获；华润置地海外融资额度也达到93.48亿元；中海地产的海外融资规模甚至达到了173.8亿元。

　　中原地产市场研究部总监张大伟也向记者表示，目前房地产企业赴海外的融资成本大约在5%左右，明显低于国内平均资金成本，低资金成本吸引房企海外举债储粮以伺机扩张。

　　房企趁融资难度和成本较低时大规模吸资，一方面可以“借新还旧”，另一方面则意在为扩张储粮，准备在合适时机出击内地土地市场的优质土地。

　　“房企尽管在海外融资规模很大，但是这些钱要进入内地市场还需一段时间。”一位业内人士向北京商报记者表示。他进一步指出，在香港融资后，除了一些资金用于海外扩张外，要想将资金投入内地的项目，一般情况下，开发商采取的措施就是先找到一家中资银行的海外分支机构，将融来的资金与这家银行交换成内地的授信额度再来使用。