南京本土房企朗诗日前对外透露，拟将其位于南京高新区的两地块合起来建成一个纯住宅刚需大盘，建成后将成为朗诗旗下首个最大的纯刚需住宅项目，建筑面积超30万方。

　　最大刚需盘

　　据了解，朗诗拟建的刚需大盘，由今年新拿不久的高新区G10宅地与去年12月25日拿的G70宅地组合而成，总地价为8.85亿元，总出让面积14.9万平方米。据朗诗地产相关负责人介绍，项目正处于前期规划当中，预计项目最快于今年3、4季度上市。

　　据了解，目前朗诗旗下也有建面超三十万方的项目，诸如南京朗诗国际街区项目、武汉朗诗光谷项目等，但虽然都是以住宅为主，但定位多数非刚需盘。

　　南京朗诗地产内部相关人员在接受观点地产新媒体采访时表示，刚需产品时朗诗的产品线之一，做刚需大盘主要是为了迎合更主流市场的情况，丰富产品线。

　　据悉，朗诗目前在南京在售的项目共有两个，分别为南京朗诗钟山绿郡、南京朗诗绿色街区，其中朗诗钟山绿郡非纯住宅刚需项目。

　　资料显示，南京朗诗钟山绿郡的物业类型涵盖住宅、商业、别墅等，当前均价为22500元/平米。然而，或许受到调控政策的影响，该项目的销售情况并不理想。

　　根据南京网上房地产网站公布的数据，截至当前，南京朗诗钟山绿郡2013年入网套数共2套，但未成交，目前销售均价已降至为16703元/平米。

　　相比之下，主打普通住宅产品的南京朗诗绿色街区销售情况略好些。根据相关数据显示，南京朗诗绿色街区2013年的入网套数为62套，但至今也录得近半成交达28套，销售面积1787平方米，销售均价为9925元/平米。

　　或许是朗诗绿色街区项目给了朗诗进一步加大刚需产品打造的信心。但对于今后会否继续打造这种大型刚需盘，上述人士则表示，相比其他产品线，刚需产品在价格上并不占优势，因此未来朗诗会根据市场情况及自身的发展而定。

　　不过该名人士指出，朗诗目前旗下由首次置业、首次改善、再次改善、高端产品等四大产品线组成，分别占朗诗整个业务结构的比例为4：3：2：1，每条产品线的价格会根据市场的认可度来确定。

　　销售压力

　　针对朗诗最新打造的南京刚需住宅大盘，相关分析人士指出，项目所在片区非常适合打造刚需小户型产品，但未来项目入市的竞争压力也不可小觑。

　　据了解，朗诗此次拟打造的刚需盘附近，已有新城地产的新城香溢紫郡项目在售，该项目的总占地面积近24万，建筑面积也去到55万方。

　　物业类型虽不与朗诗此次拟打造的首个纯住宅大型刚需盘完全一样，但其主打的也仍是刚需，仅一小部分为商业。此前该项目销售情况非常好，并多次出现开盘即售罄的情况，售价也从最初的6000元/平方米涨到如今的8800元/平方米。

　　业内人士指出，在新城、弘阳等开发商率先消化一批本地客群后，后入驻的房企则必须需要以产品优势和品牌影响力来进一步开拓南京主城市场。

　　当然，对朗诗而言，“绿色科技住宅”可以视为是一张王牌。朗诗方面对观点地产新媒体透露，朗诗主打的就是绿色地产，因此该项目肯定也会融入绿色概念部分。

　　但值得一提的是，一旦朗诗“绿色概念”嵌入该项目当中，项目的价格会随之升高。有分析人士预测，项目建成后的均价肯定会在9000元/平以上。然而对刚需来说，价格是其选房的关键因素，因此这在一定程度上削弱了该项目的销售优势。