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Strong Wait-and-See Sentiment in Beijing Property Market as Buyers Await Policy Direction

2014-03-07 548 0人评论

　　尽管降价潮并未蔓延至北京楼市，但买卖双方的心理已经发生微妙变化，北京楼市的观望情绪愈发浓厚。

　　尽管市区的二手房价格依然没有松动的迹象，在远郊区县二手房价格的阴跌仍在持续。某中介从业人士表示，部分业主开始愿意调低报价，“我手里有套通州公庄小区117平方米的房子，售价仅225万元，业主急卖房，比市价便宜10万元。”

　　观望气氛笼罩下，北京楼市新房和二手房的成交量均创出新低。不过，业内人士并不认同楼市“拐点”到来这一说法。分析人士认为，新房成交量创新低除了供应减少外，还有信贷收紧、自住房供应影响等。

　　3月份被认为是2014年市场最关键的月份。“开发商和购房者都在观望，等着‘两会’定调。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示。

　　上海

　　松江2幅宅地起价13亿

　　竞买人已达37家

　　连日来，上海规土局发布了多个土地公告，推出了多幅经营性用地。其中，松江区新推2幅纯住宅用地，出让面积合计约8.13万平方米，起始总价为13.1亿元。

　　其中，松江区泗泾镇泗凤路1号B地块东至祥汇路，南至泗凤公路，西至外婆泾，北至泗宝路，出让面积为34438.6平方米，容积率2.0,按照6.54亿元的挂牌起始价粗略估算，起始楼板价已经接近万元，达到9495元/平方米。

　　如今，一路之隔的泗凤路1号B地块推出市场，起始楼板价却已经较8个月前上涨了75%，较保利的拿地价亦不过低了两成左右。目前，泗泾板块内公寓房销售均价基本在19000—20000元/平方米左右，由此来看，泗凤路1号B地块的起始楼板价已经占到周边房价的50%左右，不过考虑到房企对于优质住宅用地的渴望，这一地块楼板价突破万元应是轻而易举。

　　广州：

　　公租房一房难求

　　1509户狂抢37套

　　2月17日到3月6日，广州市首批公共租赁住房接受取得公共租赁住房有效轮候号的轮候家庭意向登记。截至3月3日，已有4110户家庭参与了第1批2178套房源的意向登记，最热门的分散房源(海珠区、荔湾区)出现26户家庭抢一套房源的现象，而全市总计37套的一房单位，竟然有1509户1人户家庭申请。

　　本次推出的2178套公租房户型多样，根据家庭人口与户型对应原则，原则上4人以上家庭分配三房一厅，3人家庭分配二房一厅，2人家庭分配一房一厅，1人家庭分配一房。

　　从目前意向登记的情况来看，1人家庭意向登记的有1509户，与其对应的一房型仅有37套，登记数远远超过可分配的房源数。2人和3人家庭分别有1040户和1456户进行了意向登记，其中除了安厦花园、分散房源(天河区)两个房源点外，其他房源点2人和3人家庭的意向登记数量已超过可分配的一房一厅和二房一厅房源数。4人以上家庭意向登记的有105户家庭，其中分散房源(海珠区、荔湾区)有55户，已超出可分配的房源；安厦花园39户，分散房源(天河区)11户，意向登记率均未达到20%。

Innovative Macroeconomic Regulation: China's Economic Train Heads in a Better Direction

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