“处女贷很宝贵，大家要珍惜。”近日，“处女贷”这一网友戏谑出来的热词再次刷爆朋友圈。据记者了解，“处女贷”即认房又认贷，突出第一次贷款的重要性。随着北京“317”楼市新政来袭，不少人惊呼大杀器“处女贷”真的来了，有没有贷过款比名下有没有房更重要。链家研究院院长杨现领在接受中国经济网采访时表示，关于“认贷”是认北京还是全国贷款记录需要进一步的银行细则。

　　 

　　北京市房地产调控政策变化图 中国经济网张雪制图 

　　

史上“最最严”限购令 

“从3月18日开始执行，居民家庭名下在本市已拥有一套住房，以及在本市无住房但有房贷记录的，二套房首付比例上调为60%以上，且住房贷款的最长期限缩短为25年……”

“317”新政政策只有短短89个字，在文字描述上都不具体，被不少购房者认为是史上“最严”也“最让人蒙圈”的限购令，发布后网络上各种解读铺天盖地。特别是针对二套房的认定，争议也不少。

关于二套房的认定，中国经济网记者根据北京市住建委业务负责人的采访梳理：即北京有房、全国有贷都算在”317”新政里都算二套。

1、认房：认北京的房  

如果全款在北京买的房，没有贷款记录，卖掉再买，算首套；全款在外地买的房，不需卖掉，北京再买算首套。

2、认贷：认全国的贷 

不管在北京还是外地，只要贷款买过房，贷款无论还清与否，北京再买都算二套。

如此看来，“处女贷”的概念就比较明晰。有网友评论表示，未来一段时间，有没有贷过款比名下有没有房更重要，房产“小白”（无房又无贷）最无包袱。当然，89字也为今后的实际执行和官方解释预留空间。

新政对投资客打击大 

“317”新政对哪些人群影响最大呢？链家研究院院长杨现领告诉中国经济网，政策对刚需、换房、投资客影响是有差别化的。

1、对刚需客户而言，首付无影响，仅贷款年份缩短，月供有小幅增加。

2、对于换房客户而言，首付比例出现明显增加，以800万换房标的（非普）为例，新政前如果先卖再买，首付416万，新政后672万，首付增加256万；

另一方面，首付预算的增加可能带来客户购买力的相对减少，后期成交量将会出现大幅下滑。

3、对于投资客户而言，杠杆的使用空间明显缩小，对这部分需求将形成较大影响。