在维持高位的库存和有增无减的去化压力之间，房企遭遇达摩克利斯之剑，进退维谷，是迎来企稳之喜，还是失衡之伤?

　　有关专家表示，目前我国的存量房约1.5亿套，在限购政策的作用下，房地产行业的销售和购买趋势正在向平衡点靠近。房地产行业的销售情况能够反映建筑装饰企业的回款情况，并预判这一行业的未来业绩增速。

　　房地产市场发展正趋近平衡点

　　首创证券研发部蒋成杰博士表示，在1985年～1992年第3次婴儿潮期间出生的人口目前已到适婚年龄，加上如今每年出生的逾2100万人口，未来5年房地产行业的刚需仍然旺盛。以北京为例，不少大学生毕业后都会选择留京发展，这部分群体所带来的刚需贡献不容忽视。只要北京的优质高校存在，生源丰富，北京的房价就不会大跌。

　　他还指出，1.5亿套存量房的数据是按6亿城市人口和人均30年居住期限计算所得的。从固定资产投资占比看，房地产行业在国民经济发展中的作用举足轻重。在限购政策的作用下，房地产行业的销售和购买趋势正在向平衡点靠近。而只有在平衡点区间内，房地产销售领先于房地产投资，房价上涨的压力才可能减小。因此，只有当5年后经济增速放缓，结婚人口出现实质性下降时，房地产投资才可能真正“降温”。

　　建筑装饰行业经营基本面向好

　　房地产行业是大建材产业链中的重要环节，从上游的矿物原料开掘、基础材料生产、建材加工到下游的建筑装饰装修等，这一条产业链几乎贯穿了中国市场发展的方方面面，也反映在A股市场的各相关板块上。

　　“有了房地产行业这个大基本面的支撑，钢铁、水泥、玻璃等产业的短期需求向好。”蒋成杰表示，“但钢铁产能过剩也是一个不争的事实。以宝钢股份为例，其前期高调推出的增持回购计划目前颇有不了了之的意味。固定资产投资增多，但市场需求不旺盛，这就无法从根本上解决资金问题。钢铁、水泥、玻璃等行业的短期需求毋庸置疑，但长期需求仍值得商榷。这与房地产行业的情况正好截然相反，国家出台了一系列调控政策，但由于行业的旺盛需求一直存在，因此房价仍然在涨，只是出现了增速放缓的迹象。”