建筑工业化来临 驱动行业变革

　　7月29日，安徽建筑工业化发展论坛隆重举行，和住宅产业化不同的是建筑工业化实际上带动整个工程建设技术和工业的革命性变革，对未来建筑工业的发展是个里程碑的意义。

　　安徽目前还处在建筑工业化发展的初级阶段，建筑工业化发展目前仍在不断探索过程中，从住宅产业化向建筑工业化概念演变实际上展示了行业的创新方向，从经济学这个角度来理解，实际上住宅产业化和建筑工业化是两个关键性的关健词，一个是预制一个是集成。信息化在建筑工业化这块实际上体现两个方面，一个是标准化一个是模块化。

　　据了解，住宅产业化本来只是强调住宅领域的产业化，但不应局限于住宅建设领域的产业化，而应是包括住宅在内的，也包含其它一切用途物业的产业化。
随着住宅产业化的发展粗放式的经营已落后于现在的社会发展需求，市场急需更需要的一种产业发展来作为支撑。因此，建筑工业化发展也应运而生。

　　省住宅产业化促进中心主任刘宇表示，住宅产业化的概念是基于住宅建设在建筑行业乃至整个国民经济中和重要地位提出的，是实现建筑产业化发展的落脚点，实现住宅产业化能更好地推动建筑产业化的发展。但现在随着社会的发展，科技的进步，已不再局限于住宅建设领域的产业化，而是指一切建筑产品。

　　建筑工业是手段 建筑产业是目标

　　合肥（楼盘）住宅产业化目前还属于起步阶段，离千亿产值还有很大的差距，主要体现在织造全市产业化规划，国家上层有些政策也在制订之中。

　　建筑工业化主要是指建筑生产方式上由传统方式向社会化大生产方式的转变，而建筑产业化则是从整个建筑商业在产业链条内资源的更优化配置。

　　随着住宅产业化的发展，未来必将朝向建筑工业化发展方向转变，最终将形成一个成熟的产业。

　　刘宇表示，实现建筑产业化的基本条件，一是采用工业化的建造方式，二是建筑构件和部品大多实现了标准化、系列化。因此建筑工业化是实现建筑产业化的手段和基础，而建筑产业化是建筑工业化的目标。

　　住宅产业化的概念是机遇住宅建设在建筑行业乃至整个国民经济中和重要地位提出的，是实现建筑产业化发展的落脚点，实现住宅产业化能更好地推动建筑产业化的发展。但现在随着社会的发展，科技的进步，已不再局限于住宅建设领域的产业化，而是指一切建筑产品。

　　据悉，建筑工业化的发展推动整个行业的转型升级，近几年房地产行业争议比较多，但是前几年产行业确实扮演了国民经济支柱的产业。另外，与会领导嘉宾介绍，“国家对房地产行业，包括马上开三中全会可能对房地产定位变成基础。支柱产业变成基础产业，实际上他的定位并没有下降。”

　　建筑工业成本高 机遇与挑战并存

　　经常看到到处耸立的脚手架，占到世界建筑规模的一半。城镇化快速发展对我们建筑工业化提出了新的要求。

　　当然，也面临着机遇和挑战，今天的中国城市都处在大规模的建设高潮，可以说在城市的黄金时代，也面临着资源条件严峻的约束。

　　在谈到机遇和挑战这个话题时，安徽思维沃客企业管理咨询有限公司总经理周家全认为，建筑工业化目前安徽还处在试验阶段，发展并不理想，最主要的原因是建筑成本较高，是一个未来发展机遇与并存的一个挑战。

　　合肥房地产研究所所长朱德开也表示，“建筑工业化发展的开发企业也没有太大的积极性，所有住宅产业化核心动力是靠企业推动的，他建了房子就卖出去了，何必花那个经历搞什么住宅产业化？创新是要成本的。”

　　当然，合肥建筑工业化发展也面临的机遇，首先是相关政策的的引导，政策专门成立住宅产业部分，指导建议发展，对整个建设领域将来模块化越来越多。

　　安徽省社会科学研究院主任孔令刚称，“合肥的住宅产业在全国是做在前面的，因此也面临诸多的发展机遇。”