随着《不动产登记暂行条例》正式施行日期的不断临近，历经七年“难产”的不动产统一登记制度终于落地。《条例》对老百姓是利大于弊还是弊大于利？这可能是很多人都颇感兴趣的话题。

　　笔者认为，从法律层面来讲，《条例》对普通老百姓利弊影响，可以从短期、中期和长期三个维度来分析，整体上利大于弊。

　　短期来看，利大于弊。

　　由于《条例》将集体土地所有权、房屋、林地、地役权等十类物权统一交由不动产登记局来登记，不管是买房者还是卖房者，在程序上可以省却很多麻烦，更加便利。

　　对于买房者而言，其可以清楚的查询到标的房屋的诸如权利年限、面积、是否有抵押和上家购买价格等详细信息，在一定程度上可以避免很多法律风险。而且，在当前反腐力度不断加强的情况下，众多贪腐者仰仗不动产登记多部门管理而产生的制度漏洞，持有大量房产而不被发现的境况也将不复存在，不得不考虑将手中的房产尽早出售，这在一定程度上也能起到平抑房价的作用。

　　中期来看，利大于弊。

　　随着不动产统一登记，人们的财产状况将进一步透明化，有利于建立诚信社会。这对法院突破执行难将提供制度保障。

　　在不动产统一登记前，法院要查询被执行人的财产信息，手段十分有限，面对全国范围的不动产信息，法院也不可能全部查询。实践中只好采取出具调查令，委托申请执行人的律师代为查询的方式来处理，但效果往往很不明显。

　　现在不动产统一登记后，法院只需要前往不动产登记局即可依法查询到被执行人的不动产信息，这对申请执行人和法院绝对是个重大利好信息。这对治理“老赖”，建立诚信社会，是最为关键的基础制度之一。

　　长期来看，利大于弊。

　　从长远来看，国家通过不动产统一登记，可以摸清中国不动产的家底，使得中央政府在某些重大领域进行决策更加科学，避免政策风险。同时，摸清不动产家底，有利于党和中央政府依法管控官员和地方政府，从根本上建立反腐制度，对建立政治清明廉洁的政府和社会大环境将起到重要作用。

　　不过，虽然我国尚未正式开征房地产税和遗产税，但从长远来看，在时机和条件具备后，房地产税和遗产税可以作为补充税源和调控房地产行业的重要工具，可能成为政府的可选择项。（腾讯财经智库成员操乐龙，北京策略律师事务所合伙人、律师）