房地产市场在2014年末出现企稳迹象之后，2015年能否继续回暖受到市场广泛关注。由中国社科院发布的住房绿皮书《中国住房发展报告(2014-2015)》指出，2015年房价将以软着陆为主，限购政策可能全面退出，一线楼市有望在下半年出现复苏。
　　基础工程网记者不知道中国社科院发布的住房绿皮书是根据什么说“一线楼市有望在下半年出现复苏”的？是单凭“限购政策可能全面退出”得的结论？还是限购放开一线城市凝聚力强便有大量人购房？抑或干脆是在为楼市重涨摇旗呐喊？但事实是不管出自哪一原因，窃以为社科院的这份住房绿皮书有点一厢情愿，让人感到是在忽悠。根据元月初公布的去年12月的“百城价格指数”数据显示，2014年12月份全国100个城市新建住宅平均价格为10542元/平方米，环比、同比继续下跌。其中环比下跌0.44%，连续8个月下跌，且跌幅扩大了0.06个百分点。当然不排除有杭州、成都、广州等极少数几个城市有微增外，95%的城市下跌说明楼市已经强弩之末，正如SOHO中国董事长潘石屹近日接受媒体采访时表示，房地产发展已到尽头。连开发商大佬都看衰楼市，有可能同于笔者的看法：
　　一是即便限购政策可能全面退出，也不可能再出现前几年的上涨。因为造成前几年房价上涨的原因，除通胀外，主要有这么几个方面：一方面是农村人口大量流入城市，导致这些人的住房需求。而如今农村劳动力的转移已经差不多了；另一方面是投机炒房的推动，投机者要做房屋买卖，需要囤购一定数量的房，其不可能买一套售一户；此外有钱人将房产作为置业而囤房，再加一些贪官腐败囤房，有报道显示，有的一个贪官存房竟达百套之多。这种非正常的供求关系，扭曲了市场结构，造成了表面的楼市繁荣，这就是所说的楼市泡沫。可见，前几年的楼市火爆并非有效需求的真实反映。
　　二是即便限购放开，一线城市凝聚力再强也不会有大量群众购房。如今的一线城市北、上、广、深等，其实在农村剩余劳动力已经转移得差不多的情况下，在我国已经步入老龄化，人口已居于巅峰即将下行的状态下，一线城市新增人口的源头已经受到限制，更兼一线城市的房价过高，发展空间和环境不尽人意，这就大大稀释了其原有的吸引力。这就是一线城市的房价在行业低迷的情况下也难以独支的重要原因。
　　所以，楼市同所有的商品一样，是由市场这只无形的手来决定的，决不是哪个所谓的专家或教授主观地说了算。天底下一个最笨的算法：中国14亿人口的总需求量在那摆着，目前楼市的总存量在那放着，每年新增人口的总生育率在那搁着，同样每年的自然死亡率也在那摆着，每年到期旧房折迁和新增建房也在那比着，两下一对照，无视这个客观，不管你什么权威和专家也不好使了！如今，国务院已经公布《不动产登记条例》，并将于2015年3月1日起施行。这是一件早该实行而一直没实行的伟大举措。相信这个《条例》全面实施之时，还有多少余房会冒出来加重库存，相信只要不弱智，谁都心里有数。
　　简析以上，旨在说一线楼市有望下半年复苏是在为楼市重新回涨鼓噪，是“忽悠”！