基础工程网讯　由中国社会科学院财经战略研究院、新华通讯社经济参考报社、中国社会科学院城市与竞争力研究中心、社会科学文献出版社共同主办的“《住房绿皮书》发布会暨城乡一体化趋势下的中国住房发展研讨会”在京举行。会议正式对外发布由中国社会科学院财经战略研究院完成的住房绿皮书《中国住房发展报告(2013-2014)》。绿皮书预测，一、二线城市房价最快将在2014年第一季度短线见顶，到2014年第四季度前，房价将稳中有降。

社科院绿皮书预测2014年房价会降的依据主要有以下四点：一是房价大幅上涨使住房支付能力下降；二是2013年住房销售的爆发性增长，自住型住房需求被大量消耗；三是2012年底和2013年开发商争抢地王预示着后期住房供给将显著增加；四是房价过快上涨的城市政府将面临较大的政治压力，调控政策面临升级。

基础工程网记者认为，社科院绿皮书的这四点是有道理的。除这四点外，而最根本的原因还在于我国人口总规模与结构形式的制约，目前已经进入触顶并下跌趋势。

去年房价大涨，可能能说明这样两个方面：一是购房的多。买房多当然不乏刚性需求透支购买的，此外，只能说明有钱的人多。就算有钱人多，但有钱人中到底还有没有变法投机炒房，有无拥有几十套乃至上百房的贪官和“房姐”“房叔”之类的存在，不得而知。二是中小城市的市民向大城市乃至特大城市转移而买房，这也是有的城市出现“鬼城”、“空城”、而大城市以上房价仍坚挺的一个原因。三是地方政府助推。现在不少政府成卖地财政已是公开的现实，离了楼市基本就活不起了，要想调控多半会言不由衷，因而实际会是放任，想方设法搞遮掩。事实是政府想要做什么事，如果决心下定，就没有做不成的。政府真对调控房价下狠手，谁都不会相信房价还能“顶风上”。

以上分析只是就当前的现象而言。事实是不管如何，有一个最大的客观实际可能被忽视，这便是笔者所说的我国人口发展形势决定房价迟早会遭遇“滑铁卢”。由于计划生育政策的长期推行，再加城镇化的进程，我国目前已经呈现两种状况：一是我国人口总数不仅得到有效控制，将至最高峰值阶段，而且还步入老龄化时代；再就是农村人口随着城镇化转移到城市，目前也已达到转移差不多的程度。除发达地区外，如今农村基本只剩老弱病残，无青壮年劳动力可转移，这也是城里出现“民工荒”，有专家说若按人口转移算，我国的城镇化并非是序幕实近尾声的重要依据。

房价涨否的本质是由供求关系决定的，总人口已受限，再无多少农村人口转移，这就必然导致日后大城市人口增长的相对稳定，不会出现近几年的人口暴长。人口增长进入稳定期，地产开发商还在为高额利润一个劲狂建，更兼政府加大民生保障房建设力度，房价还能“蹦跶”几天？这都是不用学经济学都明白的。所以，社科院说今年四季度房价会降是有道理的，不但今年要降，随着经济稳定及供求现状，今后也不可能再出现反弹。

责任编辑：吴越