日前已有多家房企公布2014年1月销售额。在寒春淡季，不少大房企销售数据仍出现明显上涨，行业集中度如期提升。10日，首创置业公布全年整体可售货源预计超过400万平方米，全年销售目标280亿元以上。万达称今年将力争跻身世界500强以及全球最大的不动产企业。中原地产首席分析师张大伟告诉记者，除了标杆房企稳提目标，多家大中型房企全年目标均涨40%，但平均利润的降低对房企的专业化要求更高，竞争必然加剧。

 

　　大房企1月业绩“吃老本”

 

　　不少大房企1月销售业绩可观。但值得注意的是，去年完成销售目标后，累积的货源纳入1月统计，使得1月这个传统淡季账面相对“好看”。

 

　　以龙头房企万科为例，其1月份的销售额高达277亿元，业内惊呼为“全年2000亿”的节奏。事实上，万科1月的推盘量并不高。但去年底以来自身积累了350亿左右的已认购待签约资源，这些有望陆续在今年第一季度的销售中注入销售业绩表。

 

　　去年高歌猛进跨入“千亿俱乐部”的碧桂园也在1月淡季“超车”，销售176.7亿元，实现了140%的高速增长。

 

　　记者采访不少华南大型开发商发现，目前几乎所有一线房企都采取高周转模式，强烈推行快速开盘快速销售，推行产品和管理标准化。据中原地产统计，在未来几年内，行业平均利润率每年将降低1~2个百分点左右。这种要求下，行业的资金安全和大规模复制几乎无法避免。

 

　　“2014年的房地产市场，整体稳步略有上升，结构有一些变化。”首创置业董事长刘晓光分析，一线城市，价值比较高的二、三线城市和一些大城市圈里面的二、三线城市会稳步增长。

 

　　值得担忧的是，房地产业难以满足的高速增长诉求何时终了？

 

　　中原地产报告预计，过去几年的爆发式上涨暂停，平均利润的降低对房企的专业化要求更高，房企之间的竞争也可能会越来越加剧。